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凯德锦绣 验房日记

2013-07-16 09:54| 发布者:验房师| 查看:| 文章来源:房师傅

天气昏昏沉沉的,给人一种压抑的气氛,但丝毫没有影响到我对工作的热情,早早起来,呼吸着新鲜空气,顿时感到神清气爽,彷佛夹杂着泥土的芬芳。我和朱工驾车来到了位于朝阳区的“凯德锦绣”小区,在小区门口我们和孙工、石工会合!小区里树木茂盛、绿地鲜花、错落有致;水景喷泉设计合理、美观大方,与小区名称呼应着。看着眼前的景象,心里无比舒畅!


事先和业主约定好时间,我们准时的来到单元门前,简单地和业主了解下房屋的大概情况后便尾随业主及物业人员一同到了业主家。


进入房间后,我们将随身携带的工具箱和工具包一一打开,摊开工作布准备开始工作。首先由我简单地向业主介绍了我们验房的服务流程,通过仔细的分工我们便开始了对整个房屋的查验工作。我主要负责的是门窗工程,水电工程,净使用面积的测量,报告的记录及讲解。



在查验过程中,我们所发现的问题大体有:
1-窗扇玻璃局部打胶开裂


2-窗扇开启撞毛巾架



3-窗扇限位器局部锈蚀


4-镜柜柜门关闭后松动


5-燃气灶表面局部变形




整个查验工作大约持续了2个小时左右,我们开始整理问题报告并对其房屋问题向业主进行讲解分析,房屋整体质量还是不错的,但难免会有一些小瑕疵,比如:窗扇玻璃压条错台,看似问题不大,如果日后打扫房间时稍不注意容易划伤手。还有一些建议业主去整改的问题,比如:窗扇开启撞毛巾架,这种问题如果不整改,造成的后果一是会导致毛巾架变形,二是会导致窗框局部掉漆、也有可能造成窗框破损,这种问题解决方法也很简单,只需调节下窗扇的限位器就可以;墙砖局部空鼓,这样的问题主要看空鼓程度,如果范围小,不建议整改,因为整改过程中容易造成不必要的麻烦;范围相对较大、存在隐患时,日后会造成墙砖脱落等危害,这种情况的必须要整改,整改的方法就是将墙砖剃掉,重新粘结密实即可!
 
此外,还有一些比较常见的问题,例如:厨房、卫生间墙砖空鼓的数量比较多,地砖相对于墙砖要好一些;室内的墙面壁纸显缝、翘边的问题较多;踢脚板钉眼处理不到位。在门窗方面,门的质量很好而且保护措施也很到位,基本上没有损伤,局部有些小划痕;窗户相对来说问题较多一些,窗框玻璃压条局部错台比较多,缺少部分小配件,窗扇限位器锈蚀等。
  
通过我们详细的讲解,业主对自己的房屋有一个全面的、客观的、准确的了解。虽然天气有些糟糕下起了蒙蒙细雨,室外貌似还刮起冷风,但丝毫没有影响到我们工作的热情,业主满意的微笑就是对我们工作最大的肯定。怀揣着强烈的责任心,细心、热情的服务,我们没有辜负业主对我们的信任和公司赋予我们的使命,我为拥有这样一份工作感到骄傲与荣幸!




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