5月31号风景验房记——附问题照片

2013-11-11 11:04| 发布者:网络| 查看:| 文章来源:网络

今天收房，过程稍有曲折，但最终结果还算圆满。这是第一次买房，期房，毫无经验，所以之前就开始准备验房的事情。在网上查了不少资料，但一直纠结两个问题：一、先验房但到底是先验房再签字交物业费，还是先交费再验房；二、是自己验房还是找验房公司。
　　针对第一个问题，网上众说纷纭，其实按照规定，应该是先验房再交费，因为验房是跟开发商打交道，检验开发商的产品是否合格，不合格可以拒收，跟物业公司无关，跟交不交物业费更无关。而且北京住建委针对商品房交付2007年就出了文件《北京市预售商品住宅交付若干规定》（相关链接：），先验房后交费。
　　但今天到了风景现场，纠结不纠结都无所谓了——开发商依旧先收物业费、代办费等杂七杂八的费用，然后才能给钥匙验房。所有购房者也都“井然有序”，按开发商流程办理手续，无一人提出异议，于是自己也就忍了。不过想想也是，现在房价依然上涨，你不收房，开发商一句话：行，退你钱。最后亏得还是自个儿。所以无论如何最后肯定还得收房，所以先交后交无所谓了。而且提前问过风景工作人员，验房时发现的问题全部免费整改，只要管改好就行。
　　针对第二个问题，也是考虑再三，虽然是毛坯，而且前期也在网上学到不少东西，但后来想想，还是找了一家验房公司，房师傅验房公司。原因有四：
　　1、房子不是个小件商品，一住十几二十年的事情，验收还不得仔细点，哪好哪坏，有没有毛病，得了解透彻。而且一个房子几百万出去了，花个几百块钱验收，还不值得？
　　2、自己理论知识不少，但是没有实操经验，真正验房时肯定手忙脚乱，而且就一个人，不知道验到啥时候去呢，到时候开发商或者物业的人一催，肯定草草结束；
　　3、没有工具。真正要仔细验，各种尺子、小锤、仪器啥的，买一套也得个一两百块钱，再说以后也没啥用了，就这一锤子买卖。
　　4、这个时候验收把房子各种情况弄清楚了，后面装修也能心中有数。
　　当然，也有不少邻居事先找好了装修公司，由公司的人免费验房，这个验收结果如何，不得而知，也不做评价。不过验房公司属于第三方，拿的是业主的钱，干的是业主的活，所以中间肯定不会考虑任何开发商、物业、装修公司的利益，“忠诚度”这点是绝对放心的。
　　找验房公司也对比了几家，“房师傅”，“房博士”，“房聚仁”。最后感觉“房师傅”服务非常热情，第一次给他们打电话是晚上10点多了，还有人值班接电话，详细介绍他们的报价、情况，也很专业。“房博士”的介绍太简单了，问了才说，不问不说，有点“你这生意做不做无所谓”的感觉。所以最后选了“房师傅” 公司。
　　言归正传，上午办完手续去验房，物业的一位师傅，暂时称为H师傅吧，陪着一起去验的。“房师傅”公司来了四个人，领头的姓Z。刚看到他们时吃了一惊，太年轻了，都二十出头，心理就嘀咕，嘴上没毛办事不牢，这帮人行不行。但等他们开始干活，心里这块石头才落下——不错，够认真，够仔细。也就是他们这种仔细，后面麻烦事来了。
　　开始不通电，H师傅跑去通电去了，Z工就带着他们的人开始先干活了。Z工自己测墙壁空鼓，另外三人一人负责门窗，一人负责厨卫，一人负责墙壁平整，就是用靠尺测墙面平整的。他们在验出来的所有问题上都标出标记，贴张标签写上字，或者用粉笔画在墙上。 H师傅一回来，墙上就已经到处都标上了“空鼓”、“凸”等字样，门窗也都贴满了各种小标签。他一下子就嚷嚷起来了：“没见过你们这么验房的，精装修也不定像你们这样验法，一个门上贴了十八张标签”。（其实没有那么多）我一听特别来气，我自己的房子要收了我还不能仔细检查检查。于是就跟H师傅开始理论：“有问题还不能验了，收房前还不得仔细查一下”。“你没必要这么验，你这种验法，验了也是白验。”H师傅说话也挺冲。“怎么白验，有问题你们还不改吗？”。 “这是毛坯房，像这种空鼓，不平，多了去了。你后面不得装修，把墙皮铲了，做一下就行了”。他开始把问题的解决推给业主，却故意撇开了问题产生的责任。 “那我要是不装修呢，这些问题就不解决了？”我反问。他看了我一眼，估计我这个问题回答不了，依然避重就轻：“那你验出来也解决不了。我跟你说，你验出这么多问题，最后只能你自己装修时候多掏一倍的钱去处理。”他的话里有点唬人的意思。“那我这房子这么多问题，你们物业还都不管了？”我火有点大，但还是强压住，马上收房了，为的是把房子问题都摸清楚，没必要吵架。“这种土建问题是施工方的责任，我们不管。”他开始明着推卸责任。“那你们不是一个公司的吗？验完你们就不管了吗？”。“行，你验，你验出来我就往上报，处理不处理是他们的事情，你看着吧，不定压到什么时候呢”。开始有点无赖的意思了。我深吸了口气，冷静了下，我就不相信了，买个房子验出这么多问题他们还真能撒手不管。于是先不搭理他，看Z工他们验房。
　　我问Z工，这些空鼓怎么处理，如果不处理有什么影响。Z工仔细介绍了一下：“这些空鼓地方要处理只能重做，把空鼓的部分凿开重新弄。如果不处理，将来时间长了，这些空鼓的地方容易裂缝脱落。你看这边窗户这里。”他边说边把我领到主卧窗户前面，指着一条红色的粉笔线说：“这一片都是空鼓，如果不处理，这一大块墙壁都可能脱落。刷漆也很容易裂开。”接着他又补充了句：“如果贴砖的话，空鼓不处理，砖粘不结实，可能很快就开裂脱落”。之前在网上看过如何测空鼓，敲打听声音就行，我试着用手在空鼓的墙和非空鼓的墙上敲了敲，没有听出差别，看来这个地方的空鼓隐藏还挺深。
　　转过头看到主卧西墙上的裂缝，一大溜，就问Z工，这里裂缝怎么产生的。“这之前是个施工洞，”他解释道，“为了方便工人从这边到那边运材料，通过。施工完了以后会堵上，但是墙体材料是混凝土，这里填堵施工洞用的是砖，材料不一样，时间长了，这里就裂开了。”“那能不能解决？”我问。“需要把缝隙这里凿开，填充一些嵌缝石膏，再抹上腻子就好了。你后期要装修呢，这里用 XX布把这两边都盖住，然后再XX（这里忘了Z工怎么说的）”。
　　看到这里我还是要跟H师傅说道说道，墙壁这都开裂了，他们还不处理。我拉来H 师傅，指着这里裂缝说：“这里裂缝你们不管吗？”。“实话跟你说，就是我报上去，施工方也就给你抹层腻子。”“你们就这么办事的？”“再说了，你要装修的话，弄点壁纸什么的一贴就好了。”他又把问题的解决扯到以后装修上。“我就简单装，不弄壁纸。”我这个倒不是故意抬杠，我确实没打算弄壁纸。“那我就给你报上去再说。”H师傅回答。
　　我无语了，他们怎么这么不负责任呢？难道他觉得我是在故意挑刺？“你看，我买了这房子，我总得验清楚了吧，你刚才说门上问题小，没必要，其实我绝对没有任何找茬挑刺的意思。比如门上那些问题，划痕、松动等，这些是验房师傅仔细。但不是说我要把所有问题都整改。比如划痕，我也不在乎这个，但是像这种裂缝，还有这边，”我把他领到入户门里边，指着门框跟墙壁的一个大缝隙，“这么大缝也不是问题吗？不得用发泡胶填充上？”。“你后面要不要包门套？”他又一下子扯到后面装修上了。看来他不是认为我挑刺，他就是觉得所有问题都无所谓，后面装修都能处理，但装修处理花谁的钱？当然不是他们的钱，真是站着说话不腰疼。
　　“这么说吧，假如是您，”我希望他能换位思考下，称呼也用了敬称。“您买的这房子，收房时候遇到这些问题，也不处理？”。依然没用，他回答我说“我就在海淀，自己的房子收完就装修了，这些根本就不是问题。”没办法，说不通就是说不通。“我跟您看法两样，毛坯房我也得仔细验”。说完转身去了其他房间，继续看Z工验房，没必要在这里跟他们掰扯这个，验完房再说。
　　这时候Z工验完了北面卧室，东墙上写真“水平偏差26MM”。一看我就明白了，前几天在网上看到过，室内顶棚不水平，后来是抹水泥找平，但是跟楼板不是一体的，很容易脱落。我问了下Z 工，果然如此。不过Z工给了个建议，就是做石膏线的时候可以把这个偏差处理下，视觉上感觉不到，主意不错。
　　在这以后，我就一直看他们验房，一直验了两个小时。快12点的时候，基本验完，Z工又跟我仔细过了一遍所有问题。他们有专门的验房报告，最后满满写了三页纸。多少条我已经数不过来了，上图。

说实话，有些小问题我并不在乎，验房的目的是为了了解这个房子是否存在问题，有多大问题，怎么解决，将来有什么影响。所以并不是上面所有项我都会整改。跟Z工了解了每个问题的细节及影响，心里就有了底，哪些严重哪些不严重。

　　送走了Z工他们，我拿着这个报告到物业复印了一份，物业的人也惊讶坏了，这么多！一下子好几个人围上来看热闹，本来我还想问下什么时候解决，责任人是谁，其中有位大姐，可能是物业那边管事的吧，叫我先等一下，然后找来了3号楼的施工项目经理Z经理。Z经理来了就问：“你打算怎么着吧？”好像我是来兴师问罪的。“是这样，我找到验房公司帮忙验的，他们验得很仔细，问题很多。当然我也不是所有问题都整改，有些小问题我也不在乎，但是大问题必须改。”我明确了态度，是来解决问题的，不是来找麻烦的。明白了我的意图，Z经理也很爽快：“行，你说怎么改咱就怎么改。要不咱们下午一起再过一下，把问题再都确认一下，我现在正吃饭。”。“那你继续吃，我也去吃饭，完了再联系你。”忙了一上午，早上就吃了点西红柿，现在确实饿了。
　　出去吃饭回来，直接给Z经理打电话。Z经理又叫上他们负责窗扇的师傅一起，把我认为重要的需要整改的问题都过了一遍。
　　说真的，物业、施工方的态度还是不错的，我后来指出来的要处理的问题基本都记了下来，然后又重新填了一份物业的房屋验收单，结论是“请及时维修”。不过态度归态度，行动归行动，希望后面他们确实能做到“及时维修”。这也算是看风景的物业到底如何的一个关键时刻了吧。

　　到此验房收房告一段落，后面继续跟进整改的进度。最后感谢房师傅公司的验房团队，物业的那位大姐和施工方的Z经理。也谢谢陪着验房的H师傅，确实也挺辛苦，陪着站了俩钟头，还差点错过中午饭点。

　　顺便说下，据Z工说，风景的房子质量总体还不错，这种空鼓、不平的问题数量不是很多，这下放心多了。

　　挑一些问题的照片，放上来给大家验房做个参考吧。
　　一、空鼓、空裂，有八九处地方吧。最后施工方Z经理说整改。