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精装修验房十个简洁方法!

2013-11-11 09:03| 发布者:验房师| 查看:| 文章来源:房师傅

 “精装修房屋”是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋。并且这里的“房屋”是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅。在验收精装房时,除了房屋整体质量符合验收条件外,以下细节也需要格外留意。

一、墙壁和地面:

建议用2米靠尺靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有凸凹点等等。

二、室内净高:

用尺(或激光测距仪)在房顶取5-7个点测量,看净高尺寸够否、若数值不一致,则说明房屋的屋顶有倾斜。

三、乳胶漆的质量:

当周围光线暗时,用大功率灯泡(最好在200瓦以上)照射。灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影一目了然地看出。如果不平,购房者可以要求开发商协商整改。

四、窗户:

推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞;玻璃压条、密封条安装质量;密封性能和效果;耐候胶、密封胶质量和工艺等。

五、门的质量:

用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门的锁点数量、位置;表面有无划痕,门边是否变形;门与框的缝隙是否合理,严密;门和锁开关是否正常、灵活。

六、窗的质量:

检查窗户的材料、品牌、等级;窗的密封是否良好;内外窗台高差和坡度是否正确;玻璃压条和密封胶密封条的压力是否完整、密实、均匀。

七、电气:

主要看漏电保护、正常功能和位置预留。最简单的办法就是带着手机充电器等小电器,试验每一个电源是否通畅。

八、空鼓:

用一把小锤(最好是伸缩响鼓锤)垫上几层薄纸敲击墙壁,检查墙面是否空鼓。

九、检查管道安装、通畅和密封性:

用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果有的松动,应重新进行固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部看看有无渗漏。

十、厨房和卫生间:

首先,厨房和卫生间这两个地方的瓷砖是应该到房顶的。

其次,购房者要检查房顶的四角和地面的四角是否有磕碰,地砖和墙砖是否有变形、开裂和空鼓的现象。用小锤划击地砖和墙砖,若是有空洞的声音,应进行重新铺设。

最后,卫生间如若没有窗户,则应有通风孔进行通风。通风孔应该设在吊顶的下面。购房者还要注意离通风孔最近的插座须是防水插座。
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