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验收房时的N个小窍门

2013-11-14 15:27| 发布者:实习编辑| 查看:| 文章来源:房师傅

  买了房子领了钥匙就要验收房子的，而验收商品房质量的时间却是少之又少，所以您验收的时候就要非常的注意了。

    一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电表、水表和燃气表的底数。

    验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。

    塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重。

    1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。

    2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。

    3、玻璃是否有裂缝。

    4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。

    5、两层玻璃之间是否有水汽，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。

    6、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象。

    7、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。

    8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固，防盗门表面是否有划痕，安装是否牢固、不偏不歪。

    墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，可一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对。

    1、墙面、地面和棚面是否平整，可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于3cm则不合格，棚面大于2cm则不合格，墙面大于1cm则不合格。

    2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下，看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的划痕，则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。

    3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的，尤其是地面，但不能太多。

    4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲，听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积大于20平方厘米则不合格。

    5、看地热管是否高出地面，高出的不合格。

    6、卫生间的地面都会做防水处理的，所以要把地漏堵上，再把水龙头打开，让水铺满卫生间室内的地面，看是否有大量气泡冒出。（当然，做这项实验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装修，要不漏到楼下可就惨了。）坚持24小时到72小时（最少是一天），然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。

    7、下雨过后一定要去新房看一眼，看墙面和棚面是否漏水。

    8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸，看是否合乎要求。
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