精装房的验收比毛坯房要复杂，一般一套精装房的验收分为15个大项，33个小项，420个基本查验点
第一步，检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象一般都比较隐蔽，不易察觉。验房师会根据以往的经验，在墙面、地面一些比较容易出现空鼓的地方进行重点检验。
第二步，电路验收。传统用电笔或灯泡来测试电路的方式并不可取，这对地线是否接通、零火线 是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法验出的，需要用专业工具检测。被验收的精装房这一项也出现问题：餐厅墙面两处电线未做说明或安装；卫生间天棚顶缺3个灯 具；客厅电视信号座与强电插座间距小于500mm；消毒柜电气线设置不合理，3个插座零火线接 反。
第三步：水路验收。
第四步：验门窗、玻璃密封胶。不管是精装房还是毛坯房，门窗、玻璃的密封问题都 比较严峻。 被验收的精装房这一项问题也很多：入户门内门套内局部多处未填实未严密；厨房内门套、卫生 间外门套松动；卧室内门套内未填实未严密，卧室窗户防护栏局部松动等。
第五步：检查裂缝。如果是阳台接合部有较大裂缝，则说明阳台已经发生沉降； 如果顶面发现顺梁裂缝，则说明楼板已经翘曲；如果发现斜裂缝，则说明楼体有沉降。
第六步：检查烟道排风。最好的办法就是在烟道口附近点燃报纸，观测烟道排风孔的抽风能力。
第七步：检查墙孔。主要是检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。
1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。
2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
