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毛坯房主要质量通病的分析（一）

2016-09-18 15:07| 发布者:张小，| 查看:| 文章来源:房师傅

毛坯房质量问题有很多，下面房师傅验房师为您简单介绍一下。
1、裂缝
裂缝有很多种，综合起来主要有结构裂和装修温度裂缝。
1）、结构裂缝：首先请您知道一点，混凝土是带裂缝工作的结构，但承重结构裂缝超过规范限值（《混凝土结构设计规范》GB50010-2002）第3、3、4条规定，混凝土结构裂超过0、3mm），则是影响主体结构安全性的裂缝，这种危险裂主要发生在各种承重结构梁的支座处的斜向裂缝（有结构影响隐患）；阳台空调板的上部墙根处水平裂（有结构影响隐患）；楼板中间的水平裂缝，此种裂缝一般为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等（有结构影响隐患）；混凝土承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。
还有砌体结构的，多发生在多层，与混凝土结构无关，没必要说。
2）、隔墙板裂缝：另有隔墙板安装不牢的问题，虽没有混凝土严重，但也影响结构安全，主要是隔墙板与顶部混凝土楼板梁交接处砂浆不密实，门口隔墙板的门框板与门头板的结合处砂浆不密实，焊件不牢，和隔墙板根部与楼板交接处混凝土未灌实，主体墙与隔墙板交接处砂浆不密实。这种裂缝发生在门口处斜向，隔墙板顶部与顶板交接处。隔墙板的其它裂还发生在隔墙板拼板处，电气线管处等。这种裂缝是可以维修的。只要整改好就可以，难度也不大。业主跟踪整改好就行。
3）、装修时不同材料交接处裂缝：
主体结构留洞后砌墙，如不加钢板网，交接处砂浆不密实，就会产生；
石膏板、木质板与混凝土结构结合处，处理不好会产生裂缝；
抹灰拉毛不认真或一次抹灰过厚会生产裂缝；
石膏板轻质隔墙拼板处理不认真会产生裂缝。
4）、辨别：裂缝在主体墙上，如不是结构留洞后砌墙的要小心，可能是结构裂；
裂缝在隔墙板或轻质墙与主体交接处，影响结构安全不严重，但要跟踪维修完好。

2渗漏
渗漏分外墙渗漏，屋面渗漏，地下室渗漏，卫生间渗漏，窗边冷凝水渗漏，卫生间渗漏，水暖中央空调“跑帽滴漏”。
1）外墙渗漏的原因是混凝土结构大模板螺栓孔、砌体结构架眼未堵实；外保温抗裂砂浆厚度不足，或漏抹；石材幕墙细部收口不严等。
2）屋面渗漏的原因是卷材在水口处附加层及各层做法不细或不正确；出屋面管道根部、保温层出气孔卷材收头未用伞帽夹紧，女儿墙、烟风道等卷材收头未固定牢固；避雷线等细小位置卷材收头未包紧；雨水口等处流水不畅，屋面积水；屋面上附属构件等有孔洞流到屋面；保温层内有积水，遇阴天形成冷凝水；女儿墙等突出屋面的抹灰层裂缝等。
3）地下室渗漏原因是底板甩卷材被破坏，墙面与底板卷材搭接不牢，未错接，地下室支模板破坏卷；穿墙套管处卷材收头固定不牢，或套管与管道间未填实弹性防水材料；市政管进地下室墙处更不认真处理细部；卷材搭接长度不足，粘接不牢；基层潮湿造成卷材空鼓；再有一大问题就是抢工期回填土不实，到夏季下沉后拉裂卷材。
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