精装修房子最后验房阶段

应该把主要关注点放在事关入住后使用功能的项目和部位上，以窗户的密封性和卫生间返味为例，说明如何更好更有效地验房。（验房工程师的专业和经验最重要）。 

◇◇窗户的水密性和气密性是窗户满足使用功能的很主要的方面。窗户密封性检查是我们在验房时，很重要的一个验收项目，花费的时间也比较长。

◇◇水密性主要是通过室外窗框与外墙之间的接逢满打密封胶来满足的（当然了，在打胶之前，必须用发泡胶进行缝隙的填充，解决该处的保温冷桥问题）。

◇◇气密性主要要检查下列几个方面：

●●首先是要检查窗框上的锁点位置是否适当，如果位置不当需要窗户安装人员调整锁点的位置，使窗扇能紧贴窗框；

●●其次检查一下断桥铝合金窗的窗框及窗扇上的密封条是否完整，45度接头是否密封；

●●再次还要检查玻璃的压条接头是否有缝隙，刮风时会从此接缝进灰。

这些问题发现后处理起来并不复杂，但是如果不及时处理，入住后会给生活造成不便。

 

卫生间的异味一般有以下几个来源：地漏、洗手盆下水、浴盆下水、马桶部位下水、排风扇倒灌！其他业主也打电话，咨询卫生间返味的问题，就此问题我给大家分析一下卫生间返味的原因及其治理。

1、地漏的水封高度要大于5cm，洗衣机部位的地漏要用防臭地漏。

2、检查洗手盆下水是不是用了返水弯及下水管接头的密封情况。

3、浴盆下水是个特殊部位，必须在楼板下即楼下住户的卫生间顶棚内加设返水弯，因为浴盆部位的下水和别的部位不同，所以必须在管道安装时解决！

4、马桶部位下水有个别情况返味，不过不是很常见，别的原因排除后再考虑这个因素。

5、看看您的排风扇是否用了止逆阀，这个单向风页很关键，关系到住户卫生间之间窜味的问题，应仔细检查一下！ 

 

按照经验，验房要想取得满意的结果，验房收房的过程必须按三步走！

★第一步、认真验收，细致检查房子存在的所有问题，并按照问题的严重程度，制定出相应的处理方案。检查是要抓住影响使用功能的部位和项目。这个过程要特别细致！

★第二步、按照处理方案紧盯着开发商、施工单位进行整改，勤过问、勤沟通，有安全隐患或影响使用功能的严重问题要坚持原则，态度要明确，该整改的整改，该返工的返工，该更换的更换，处理过程关键是监督。这个过程要有耐心（目的是把问题解决在入住之前）！

★第三步、等处理结束后要进行全面的检查，直到所有问题得到解决。

 

北京福来阁房地产咨询有限公司（BFRC）是经过北京市工商局批准的专业咨询地产公司，以建筑技术服务为主的专业咨询机构。专业组成合理，其中资深工程师包括：土建工程师、装修工程师、电气工程师、水暖工程师、室内空气污染检测和治理工程师等，80％以上具有本科及以上学历，中高级职称，国家级注册监理工程师、一级建造师等，具有丰富的建筑从业经验，熟悉工程建设中相应的法律、规范及验收程序。验房服务将以国家和北京市的规程、规范及标准为依据，以专业的人力资源为后盾，真实、客观地评价房屋质量情况，准确及时地向业主提供验房报告。

公司经营方针：精益求精、以诚取信、优质服务、客户满意。 

公司经营理念 ：将公司经营成为北京市房地产咨询行业中，人员最专业、服务最周到、做事最守信、客户最满意的旗帜型企业。

福来阁首席验房师简介：全日制大学本科毕业，工业与民用建筑专业，从业16年，高级工程师，国家一级建造师，国家注册监理工程师，现场从事建筑施工及装修十余年，具有丰富的建筑及装修施工质量检查及监理经验，公正的为开发商及业主服务，在交房前验房可免除开发商及业主的后顾之忧。拥有全套的检测及验收工具，愿为您提供优质的验房服务。另外可进行装修监理、室内空气质量检测。

我们在验房前，出示建筑从业资格证书（高级工程师、国家一级建造师、国家注册监理工程师），还有北京市建筑施工专家委员会专家，北京市建委施工技能培训教师，北京市建筑业评标专家，这些我都可以出示证书、聘书。