大家对收房验房有什么问题
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另记）接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
验房提示：由于新房子空置时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一但感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以推来，如确实不行，就要填到验房单上。
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
验房提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房、卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
验房提示：如有空鼓，一定要写到报告上，让陪同物业人员及时放映，施工方尽快修复，否则在装修中贴砖时，时间长会脱落，渗水等。
4）水、电、煤是否畅通以及能否正常使用。
打开龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试地漏的排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。
用万用表测量各个强电的接地电阻以及是否有短路现象，同时弱电是否畅通。
提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；检查漏电保护是否正常。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
验房提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另记）接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
验房提示：由于新房子空置时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一但感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以推来，如确实不行，就要填到验房单上。
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
验房提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房、卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
验房提示：如有空鼓，一定要写到报告上，让陪同物业人员及时放映，施工方尽快修复，否则在装修中贴砖时，时间长会脱落，渗水等。
4）水、电、煤是否畅通以及能否正常使用。
打开龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试地漏的排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。
用万用表测量各个强电的接地电阻以及是否有短路现象，同时弱电是否畅通。
提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；检查漏电保护是否正常。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
验房提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
