据验房师验房经验透露，近来发现部分住户卫生间墙面瓷砖空鼓、起拱、脱落等现象。在广州市某小区，装修尚未完工的业主梁先生发现，卫生间门口的瓷砖慢慢空鼓后发生脱落。他认为这是交房时的防水层有问题，但施工方认为是瓷砖存在质量问题或贴砖工艺不正确。梁先生表示，不排除通过法律手段维护自己的权益。

    上个月中旬，梁先生发现卫生间墙壁1.8米以下的瓷砖出现裂纹、空鼓、崩角等现象。到上月底，有几块瓷砖脱落摔碎在地面。随后，梁先生找来铺瓷砖的工人询问，对方说是因为防水层脱落造成的。防水公司工作人员称，瓷砖脱落处不是他们做的防水层，而是开发商交房时的防水层。后来梁先生了解到，小区内类似情况不只他一家，于是他又把情况通知了小区物业，小区物业又报告给了施工方。

    “之前施工方找了一名工人过来，对方说是铺砖师傅的问题。”梁先生说，他后来又给对方打了一份报告，说明了情况。当月底，对方又有人来到家中查看，但依然没能解决问题。

    验房师分析：脱落原因有三种可能：一是瓷砖质量有问题，而贴砖时又没留有足够的砖缝，造成收缩变形拱起脱落；二是铺砖施工工艺不正确；三是施工单位刷防水涂料前对基层清理不干净，或未按配比配料，或配料后放置时间过长等造成防水层附着力降低。

    验房师表示：施工规范没有定量规定防水层与基层的粘结力要达多少。做完防水层再铺砖与直接铺砖相比，做防水层对铺砖效果有一定影响。原施工单位施工的防水材料均经见证取样送有资质的检测单位检测，并出具检测合格报告方进场使用，并提交了合格证等相关质保资料。鉴于情况较复杂，建议请有资质的部门专家鉴定。

    此外，验房师还表示：卫生间墙面砌筑、抹灰及防水层，均严格按照施工工艺进行施工，因此推断造成瓷砖脱落的原因有两个：一是瓷砖本身存在质量问题，容易产生过大的收缩变形，且墙面贴砖时瓷砖与瓷砖之间未按施工标准预留砖缝，使得瓷砖收缩变形起拱脱落；二是贴砖所采用的施工工艺不正确。