1、查看墙壁。首先仔检查墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

2、查验地面。地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

3、查渗水。特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏

4、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，试验查看是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。
窗户开关是否灵活，是否有磕碰。是否能关严密封，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。

5、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要求

6、给排水。开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

　　验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利，

7、验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实。

8、查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。
检查室内的灯具及室内各插座是否能正常使用，再有卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；

9、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。