警惕这些交费陷阱

一、测绘费

——开发商收取业主的“分户测绘费”（小测绘费）无法律依据

 测绘费也称“小测绘费”、“分户测绘费”。根据2001年5月实施的建设部、国家测绘局《房产测绘管理办法》第十条规定：“房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。”条款中的“委托人”有几种，但对于商品房买卖而言，开发商是新建房屋初始测绘的“委托人”，因此初始的“分户测绘费”应由开发商支付，而不应由无辜的业主支付。此外，北京市发改委2006年6月发布的《关于测绘产品收费标准的通知》（京发改〔2006〕1009号）第三条明确规定：“新建房屋房产测绘费用由房地产开发企业交纳，不得另行向购房人收取。购房人自行委托测绘单位进行房产测绘的，由购房人支付房产测绘费用。”据此，如果业主另行请测绘单位测量所购房屋，所产生的测绘费当然应自己支付。

关于开发商让业主无辜背负“分户测绘费”的行风目前在全国比较普遍，不信，大家可上网搜索。

 二、空置房管理费

——物业公司收取业主“空置房管理费”无法律依据

 有些购房合同要求买受人办理实际入住手续时，须付清所谓的“空置房管理费”，请大家注意：“空置房管理费”是不应该收取的。

首先，国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》并没有明确规定有“空置房管理费”这一收费项目，此于法无据。换句话而言，物业公司如果要收取此费用，是需要经业主同意的，此费用是意定之项目，而非法定之项目。

其次，物业公司收取“空置房管理费”不合情理。即使房屋没有人入住，但业主照常交纳了物业服务费，那么该空房还需要物业公司提供什么管理和服务？当然不需要。区区一套空房，本属于业主的私有空间，难道还需要物业公司每天拿着业主家的钥匙进屋巡查一番吗？“空置房管理费”何来之有？

可见，空房的业主既然交纳了物业服务费，就不应该再交纳什么“空置房管理费”。否则，该项收费于法于理都无据。

当然，在现实中不急于入住旗胜家园的业主应该微乎其微，但难免会有这样的业主出现。届时如果物业公司真的向您收取所谓的“空置房管理费”，您可要三思了。

三、首期专项维修资金

——关于交纳首期专项维修资金应特别注意的问题

 购房合同一般都约定了业主的首期专项维修资金须委托开发商代交，开发商在收到全款后360日内将此款转交给专项维修资金管理部门（建委）。

自2008年2月1日起施行的建设部《住宅专项维修资金管理办法》第十四条规定：“专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。”据此规定，请大家千万注意，在你们交纳该笔款项时，注意应收到由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的“住宅专项维修资金专用票据”，而不应是其他收据。否则很有可能被不法分子挪用，打时间差，从中渔利。

当然，法律也规定，业主有权自己交纳上述资金，有权不委托他人代缴。各位业主可以自己选择。

 四、产权代办费

 购房合同一般约定了业主须委托开发商代办房屋产权手续，但须交付800元左右的代办费。如果您有时间、但缺钱，可以随时解除这一委托关系，自己去办理产权手续，不需要经开发商同意。这是法律赋予委托人的权利。