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    买房已经让不少业主纷纷头疼了,从看房、选房、贷款、签合同已经头疼一次。现在总算可以收房了,可是收房入住可不像买白菜。超市买白菜还要看新鲜不新鲜,更何况是花费几十万甚至上百万的房子。头疼之一是房子花费高,万一有个问题可就麻烦了;头疼之二就是很多买房的人都不知道如何验房。

    如果不仔细验房,稀里糊涂地在《房屋交付验收表》上打钩、签字,那么,它将视为你对房屋现状的认可,将来房屋一旦出现质量问题,想找开发商索赔会处于非常不利的地位。记者在搜房网业主论坛上发现,不少网友在寻求收房经验。验房是收房前最为关键的步骤,而大多数购房者对房屋质量属性问题、验房注意事项、法律知识等方面知之甚少。对此小编搜集了不少相关资料,为没有专业经验的普通购房者讲解冬季交房验房的注意事项。

    交房流程分四步“先验后收”是关键

    通常来讲,较为规范的交房流程一般分为四步。业主们需看清楚,按流程来,要坚持“先验后收”。

    首先,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,购房者需在此期间内验房,逾期视为开发商已将该房交付购房者使用。如开发商未能按期交楼,则应提出处理意见。

    其次,要检查材料,开发商须出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并加以说明,房屋的 《竣工验收备案表》和《面积实测表》办收房手续时查看,《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主可带走。开发商若不能提供上述文 件,购房者有权拒绝收楼,责任由开发商承担。

    其三、查验问题,收楼时必须要坚持“先验后收”,即先验房再签字。购房者应在验房过程中把大小问题再相关文件或表格(开发商提供或自备)中记录下来,以书面形式将意见送交开发商确认并协商解决,然后签署整修方案并约定下次验收时间。

    最后,交款签单,验房后各方面问题确认无误,即有权用交款时拿到的收据换取正规发票并缴交各项相关费用,最后签署《入住交接单》。

    前期准备:必备九大验房小工具

    业内人士称验房必须做到细致入微,如果没有找专业验房师,那业主自己验房时需要准备好以下验房小工具。

    1、小锤,用于验收房子墙体与地面是否空鼓 说明:在地面、墙面、屋顶选几个点,敲之听声,是否有空鼓一听便知。

    2、验电插头一支,用于检测电路状况;

    3、准备几支白色粉笔,用于现场标记。

    4、矿泉水瓶,用于检测水龙头是否通畅及水压状况,检测排水管道是否通畅;

    5、废报纸一张,打火机一个,用于检测烟道排风是否通畅;

    6、手电筒、小镜子各一个,用于光线不好或肉眼无法直视的部位;

    7、准备5米或7.5米卷尺一支,用于测量;

    8、准备记事本一个,圆珠笔一支,用于记录;

    9、塑料袋若干、橡皮筋若干,用于验房后封闭排水管道。

 

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