作为建筑监理工程师的老贺，在接房时肯定多注意细节。也不知是他运气好还是倒霉，每次接到接房通知，老天爷就开始下雨，所以每次去都发现渗水。

    老贺将开发商起诉到法院，认为开发商逾期交房945天，按合同约定应赔偿10万余元。

    龚法官称，法庭了解到，物管负责人多次变更，导致对漏水问题一直小修小补，未能彻底根治。他和当事人一起前往现场勘查，撬开屋顶防水层，发现是雨水管道堵塞，加之防水未按规范处理，导致老贺房屋屋顶渗水。找到根源并处理后，才彻底解决了渗水。

    屋顶渗漏虽然解决，但双方对是否赔偿争议较大。法院组织双方多次调解，并讲明法律关系，最终双方达成协议：开发商补偿老贺4.2万元，并免除3年的物管费。

    关于验房，老贺结合自身经历提出三方面建议：

    一是对照合同验房。验房前先研究清楚购房合同，到现场比照合同看是否符合交房要求，比如发现哪些地方违规或者不合格需要赔偿，必须提出来；哪些地方需要整改也要提出。

    二是请公证处公证取证。一旦发现有质量问题或者不符合交房标准的问题，一定要注意搜集证据。最好不要自己单方取证，因为这样一旦到了法庭上，对方可能不认账。所以，有必要请公证处公证取证，取证内容包括录音录像等。

    三是不要拖延，尽快解决问题。最好双方协商并书面形成一个解决问题的时间表，限期解决问题。书面内容需要盖公章，避免诉讼时对方不认可。