验房注意事项一：确定看房时间

　　把“确定看房时间”作为新房验房注意事项第一项，不免会使不少购房者质疑。不要小看这一步骤。许多购房者在接到收房通知后，难以掩饰心中的喜悦，兴高采烈前去验房。结果发现验房现场早已比肩接踵，难以立足。于是，“美好的一天从等待开始”。

　　因此，在接到收房通知后，可精心打算，避开验房高峰，拒绝扎堆前往。既减少了等待时间，又能避免开发商用疲劳战术掩盖房子的质量问题。

　　验房注意事项二：先验房后签字

　　在验房时注意，一定要遵守先验房后签字的原则。切不要听从开发商的指示，糊里糊涂签署房屋交接单，办理入住手续。一旦签订以上协议，在验房过程中发现质量问题将难以得到解决，开发商很有可能一“业主认可”为由，拒绝进行赔付。

　　如果开发商坚持签订协议后验房，建议购房者组团与其交涉——人多力量大! 如果签字之后发现房屋的质量问题，再与开发商进行协调则事情的本质已经发生了变化。

　　验房注意事项三：谨防证件不齐，强制交房

　　购房者在接收房屋时要细心查验“三书一证一表”。因为，这些证件是否齐全直接关系到房屋是否具备交付条件。

　　其中，“三书”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　在以往交房过程中，常常出现开发商不能提供《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》而强制交房的情况。

　　一旦遇到这种情况，购房者应立即表示拒绝收房，同时保存证据，及时向相关部门反应。如果开发商仍强制收房，购房者应在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中明确“未见《××表》”，同时保存副件，以备不时之需。

　　验房注意事项四：谨防公摊扩大化

　　当以上过程均进展顺利时，也就要进入验房的技术性过程，检查户型和公摊面积。在此过程中，可用相机全程取证。有条件的购房者还可请专业的检验机构帮忙检测。

　　首先看房屋是户型、结构、朝向等是否与购房合同中约定一致。其次，要仔细核实面积，谨防公摊面积被开发商私自将人防工程及风井加入公摊面积，贪占购房者的空间。同时计算和落实房款，多退少补。

　　以上环节一旦有任何问题，购房者便要向开发商提出严重交涉，同时有权利选择退房。

　　验房注意事项五：谨防质量出现小问题

　　在户型和公摊面积无误后，购房者便可进入质量验收环节。

　　需要注意的质量验收环节有：层高是否符合要求;墙壁是否平整、是否有气泡、是否中空;房顶是否有裂纹;地面是否平整、有开裂现象;地平是否有误差;门窗、阳台是否有开裂，开关是否阻塞;防盗门是否有质量问题;上、下水管是否阻塞;双气是否通畅，燃气管道是否安全;电路是否安全，各个分闸是否完全控制各分支线路;厨卫防水是否到位;通讯、有线是否合格。此外，公共环境的质量也许注意，如电梯是否安全;楼梯是否有质量问题;消防设施是否为摆设等等。

　　验房注意事项六：慎签业主公约

　　验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。在签订业主公约、前期物管合同时仍需小心谨慎，最好做到逐字逐句阅读，反复推敲，切勿偷懒，同时不放弃自己的每一项权利。

　　当然，验房过程中请律师及专业的检验团队，全程协助才是最有效的。不过，没有律师及检验团队也没关系，组团验房，积思广益，按照新房验房注意事项一一监测也是不错的选择。