房屋不同于普通商品，房屋交付是购房者完成购房的最后一步，也是最为重要的一步。掌握收房时应注意的事项，对于业主而言有百利而无一害。下面是小编收集的一些基本验房技巧，希望对业主收房有所帮助！

　　1、顶层住户要看是否漏雨

　　如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋必须是施工方在监理单位的监督下进行淋雨实验，确保不漏水才可以。

　　2、轻敲各墙面听是否空裂

　　在验房时，可以直接看到墙面的现状如何，但墙面内里是否存在空裂，就需要轻轻敲打。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到空空的声音，就是各墙面层与墙面或者地面接触有裂缝，需要重新施工；如果听到沉闷的声音，则表示墙体良好。

　　3、拧开水龙头看是否漏堵

　　验收厨房的过程中，要查看上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知道。需要注意的是，尽可能让水流大一点，急一点，一是要看看水压，二是试试排水速度如何。

　　4、拉闸试验是否断电

　　现在有些房屋的电闸及电表是在房屋门外的，这样应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法就是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应该逐个检查每个分闸是否能完全控制各个线路。

　　5、检查门、窗是否灵活

　　验房第一步其实就是门和窗，进门试试入户门开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时要仔细观察门窗的密封程度。不过，卫生间的门不必要求严丝合缝，因为一般卫生间需要防水，就要规定卫生间的门必须距离地面1.5厘米。

　　6、卫生间应不渗水、不存水

　　检查卫生间地面是否有渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间的地面蓄一些水，24小时之后，到对应下层住户的卫生间看其顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象，合格交付的卫生间地漏较其他地面水平面要低。

　　7、厨卫应紧邻通风道

　　厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样利于异味、废气等气体迅速排出，保持室内空气的清洁。