收房、验房时的注意事项
  交房应该是一件很高兴的事情，不过，并不是所有的交房都能顺顺利利。作为业主或
未来的业主，交房过程中，都需要注意哪些事项呢？下面小编为您做下简单介绍！

　　一、收房

　　1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续；按有关
规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实
际将该房交付买家使用。

　　2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅
质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工
验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备
案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行
收房。

　　3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳1年的物业管
理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，
如果房屋有问题交物业慢慢维修。开发商与物业一般都是“踢皮球”，一旦房屋质量出现问
题，往往是“拉锯战”的开始。所以无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳
公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

　　在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致
业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。在开发商交房时，业主们要特别注意以下3点：
1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房
时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是
可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代
办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承
诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商
无限期拖延之后毫无办法。

　　二、房屋验收的基本小技巧

　　1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。

　　2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。

　　3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。

　　4、可视、对讲系统是否正常。

　　5、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。

　　6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常 、是否有裂痕、少配件。

　　7、厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。

　　8、操作台尺寸，流线是否符合使用。

　　9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。

　　10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。

　　这十条检查你都应仔细做到。或请您找专业验房公司帮助检查。验收如发现损坏情况
应记录下来交发售方尽快维修。必要时可拍照作记录。

　　三、延迟交付

　　购房者在与开发商签订购房合同时，往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题，开发
商违约责任一般分为2情况：一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价
上涨的楼市大势下，买房人不会行使该权利；二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价
款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金，在商业门面房之类的买卖中，还可以用
房屋市场租金作为违约金计算的依据。

　　不少购房者会请职业验房师参与收房，这就要对验房师的意见做客观评估，因为那些
细小的质量问题而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被认可的，这些在合同法里面都是
有明确规定的。
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