验房得注意事项现如今从网上一搜就会出来很多，而且千篇一律，但验房时需要注意得却不算太多，今天在这里
给大家简单介绍下，验房须知：
1、开发商通知业主之时算起30天内，购房者应去相关部门办理相关手续;并按相关规定执行，若规定时间内
未到指定地点办理相关手续，将视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、必须查看证书，分为两书一表，这是收房的必要条件之一。两书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说
明书》，一表是《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》容易出问题，需要更加注意，此时一定要仔细察看各
个分项都是否备案，例如消防设施等。若都没有问题，可进行下一步，若任何一项有问题，应延期收房。
3、看房也是容易出问题得一个环节：有些开发商要求业主先补齐房款、缴纳一年的物业管理费等，然后才
肯办理入住手续，领取房屋钥匙及相关资料，之后才可以验收房屋，如果此时房屋有问题就会交物业慢慢维修。
这时开发商与物业一般开始“踢皮球”，一旦房屋质量出现问题，“拉锯战”即将开始。所以无论是依据法律的
规定，甚至大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等切记不能作为开发商交付房屋的前提。
购房者在与开发商签订购房合同时，大多都会谈及逾期交房违约金的赔偿问题，开发商违约责任大多分两种
情况：1在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权，但在房价上涨得情况下，买房人不会行使该权利;2约定
补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数百分之几个点算违约金，一般在商业门面房之类的买卖
中，还可用房屋市场租金作为违约金计算的依据。
验房须知就这么多，房师傅祝大家：安顺稳妥！
